Podatki
Wyliczenia VAT przy wywłaszczeniu nieruchomości
Wywłaszczenie jest czynnością opodatkowaną podatkiem od towarów i usług, lecz specyfika tej instytucji powoduje, że występują wątpliwości dotyczące m.in. podstawy opodatkowania, jego wysokości czy momentu powstania obowiązku podatkowego. Problemy tylko częściowo rozwiązała ubiegłoroczna zmiana zasad, która w praktyce orzeczniczej wpłynęła zarówno na opodatkowanie wywłaszczenia sprzed nowelizacji, jak i po niej.
Podstawą opodatkowania jest obrót rozumiany jako kwota należna z tytułu dostawy towarów lub świadczenia usług pomniejszona o kwotę należnego podatku od towarów i usług (art. 29 ust. 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług; dalej: ustawa o VAT). Oznacza to, że dla celów VAT podstawa opodatkowania jest kwotą netto.
W przypadku wywłaszczenia kwota należnego odszkodowania jest określana według wartości rynkowej nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego w operacie szacunkowym. Zasady wyceny nieruchomości w tym trybie wynikają z ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (dalej: u.og.n.) oraz rozporządzenia Rady Ministrów z 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.
POTRZEBUJESZ POMOCY?