Zmiany w ustawie Prawo budowlane od września 2020 r. (cz. III)

Ostatnia III część cyklu artykułów dotyczących zmian w ustawie Prawo budowlane, które wejdą w życie z dniem 19 września 2020 r., dotyczy rozdziału 5b o tytule „Zakończenie budowy”. Pierwszym, o czym należy wspomnieć, jest samo wyodrębnienie rozdziału o tym tytule. Niewątpliwie ma to na celu ułatwienie znalezienia konkretnych treści w ustawie, a więc uporządkowanie przepisów regulujących ostatni etap procesu budowlanego.

Ostatnia część znowelizowanej ustawy porusza takie kwestie, jak:

• dokumentacja niezbędna do wniosku o wydanie decyzji pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego lub zgłoszenia zakończenia robót budowlanych;
• obowiązkowa kontrola organu nadzoru budowlanego i treść protokołu z kontroli;
• termin, po upływie którego nie będzie już możliwe stwierdzenie nieważności decyzji o pozwoleniu na użytkowanie;
• użytkowanie obiektu budowlanego bez odpowiedniej zgody i mechanizm ”żółtej kartki”;
• zmiana charakteru i wysokości kary z tytułu nielegalnego użytkowania obiektu budowlanego;
• okresowe kontrole obiektów budowlanych oddanych do użytku i protokoły kontrolne;
• poprawa bezpieczeństwa pożarowego obiektów ze zmienionym dotychczasowym sposobem użytkowania;
• katalog postępowań wszczynanych z urzędu;
• zadania i kompetencje wojewody oraz powiatowego inspektora nadzoru budowlanego jako organu administracji architektoniczno-budowlanej pierwszej instancji;
• kary za wykonywanie robót budowlanych bez uzyskania właściwej zgody organu administracji architektoniczno-budowlanej.

Pozwolenie na użytkowanie przed wykonaniem wszystkich robót budowlanych

Przed przystąpieniem do użytkowania obiektu budowlanego należy uzyskać decyzję o pozwoleniu na użytkowanie, jeżeli m.in. przystąpienie do użytkowania obiektu budowlanego ma nastąpić przed wykonaniem wszystkich robót budowlanych. W nowej ustawy dodaje się ust. 1a i 1b, co ma na celu doprecyzowanie tej kwestii. Dotychczas powstały bowiem wątpliwości dotyczące sytuacji przystąpienia do użytkowania obiektu budowlanego przed wykonaniem wszystkich robót budowlanych. Co to w praktyce oznacza?