Czy na spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu można ustanowić prawo użytkowania? Przełomowe stanowisko Sądu Najwyższego

W uzasadnieniu wyroku z 21 czerwca 2023 r. Sąd Najwyższy (Izba Cywilna) zaprezentował stanowisko, że w aktualnym stanie prawnym na spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu można ustanowić prawo użytkowania o którym mowa w art. 265 § 1 kodeksu cywilnego.

Jeszcze kilka lat temu Sąd Najwyższy prezentował w orzeczeniach (zob. postanowienia z 24 stycznia 2013 r., V CSK 549/11, z 14 marca 2017 r., II CSK 257/16, z 24 lutego 2017 r., V CSK 502/16) tezę odmienną – czyli, że spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nie można obciążyć użytkowaniem. Tym bardziej warto zapoznać się z uzasadnieniem obecnego stanowiska Sądu Najwyższego.

Czego dotyczyła sprawa?

Sąd Najwyższy w omawianym wyroku oddalił wniesioną przez powódkę skargę o stwierdzenie niezgodności z prawem prawomocnego wyroku Sądu Okręgowego w Szczecinie, wydanego w sprawie o eksmisję pozwanych z mieszkania spółdzielczego. 

Stan faktyczny był następujący:

• powódce przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, natomiast pozwani – rodzice byłego męża powódki – zajmują ten lokal w związku z zawarciem z powódką umowy ustanowienia na ich rzecz prawa użytkowania;