Wyrok WSA w Białymstoku z dnia 10 maja 2018 r., sygn. II SA/Bk 156/18

Nieruchomości

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Białymstoku w składzie następującym: Przewodniczący sędzia NSA Danuta Tryniszewska-Bytys (spr.), Sędziowie sędzia NSA Grażyna Gryglaszewska,, sędzia WSA Marek Leszczyński, Protokolant starszy sekretarz sądowy Marta Marczuk, po rozpoznaniu w Wydziale II na rozprawie w dniu 10 maja 2018 r. sprawy ze skargi M. K. na decyzję Wojewody P. z dnia [...]stycznia 2018 r., nr [...] w przedmiocie ustalenia odszkodowania za nieruchomość przejętą pod drogę publiczną 1. uchyla zaskarżoną decyzję oraz poprzedzającą jej wydanie decyzję Starosty Powiatu B. z dnia [...] września 2017 r., nr [...]; 2. zasądza od Wojewody P. na rzecz skarżącej M. K. kwotę 2115 (słownie: dwa tysiące sto piętnaście) złotych tytułem zwrotu kosztów postępowania sądowego.

Uzasadnienie

M. K. (poprzednio M. B.) złożyła wniosek o wypłatę odszkodowania za przejętą nieruchomość pod budowę drogi na skutek decyzji podziałowej. Decyzją bowiem z dnia [...] lutego 2001 roku nr [...] zatwierdzony został podział działki nr [...] o pow. [...]ha położonej w P., stanowiącej jej własność na działki nr: [...] o pow. [...] ha oraz nr [...] o pow. [...] ha i nieruchomość nr [...] jako grunt wydzielony pod budowę drogi przeszedł za odszkodowaniem na rzecz Gminy Ch. Odszkodowanie nie zostało wypłacone, rokowania nie zakończyły się sukcesem.

Po wszczęciu postępowania Starosta Powiatowy w B. powołał rzeczoznawcę majątkowego, który w operacie szacunkowym z [...] listopada 2016 roku dokonał wyceny nieruchomości na kwotę 7.466zł. przyjmując cenę 1m2 na 52, 58 zł. Rzeczoznawca dokonał szacunku przyjmując metodę porównywania parami

w podejściu porównawczym. Do porównania przyjął transakcje "drogowe", uwzględniając przede wszystkim, jak wskazał, "cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości oraz jej stan zagospodarowania, a także stan prawny nieruchomości".

Na zastrzeżenia strony odnośnie sposobu oszacowania i ustalenia zaniżonej wartości działki "odjętej" pod drogę, rzeczoznawca podtrzymał swoją ocenę,