Działalność mieszana a odliczenie VAT

Jesteśmy jednostką, która oprócz działalności niepodlegającej opodatkowaniu VAT prowadzi także wynajem pomieszczeń, który to jest działalnością opodatkowaną VAT. Czy w takim przypadku, jeśli w niektórych miesiącach nie mamy zawartych umów najmu pomieszczeń, powinniśmy odliczać VAT, np. od energii elektrycznej, wywozu nieczystości itp.? Jak interpretować odliczenie VAT od usług zakupionych z zamiarem wykorzystania działalności mieszanej? Podpisując na 12 miesięcy umowę na usługi telekomunikacyjne, zawieramy ją z zamiarem wykorzystywania do obu rodzajów działalności (opodatkowanej i NP.), ale zakładamy też, że w niektórych okresach działalność opodatkowana nie będzie prowadzona.