Jak traktować podatkowo dochody uzyskane przez wspólnotę mieszkaniową z wynajmu piwnicy - interpretacja MF

W przedstawionym we wniosku opisie stanu faktycznego Wspólnota wskazała, że podnajmuje jednemu z właścicieli dodatkową piwnicę, a uzyskany w ten sposób dochód jest przeznaczony na utrzymanie nieruchomości wspólnej. Właściciel posiada jedynie lokal mieszkalny, a dodatkowa piwnica służy do poprawy jego warunków mieszkaniowych.

Z przytoczonej powyżej definicji zasobów mieszkaniowych wynika, że kluczowe znaczenie dla zaliczenia określonego obiektu (pomieszczenia) do tychże zasobów ma związek takiego obiektu z lokalem mieszkalnym, w szczególności jeżeli umożliwia ono prawidłowe i normalne korzystanie z takiego lokalu. Piwnice stanowiące nieruchomość wspólną mieszczą się w pojęciu zasobów mieszkaniowych, jeśli są w określony sposób przypisane do znajdujących się w budynku mieszkalnym lokali mieszkalnych albo wykorzystywane przez mieszkańców tego budynku. Natomiast w przypadku, gdy piwnice stanowiące nieruchomość wspólną służą osobom trzecim (innym niż mieszkańcy), nieużytkującym lokali mieszkalnych w zasobach wspólnoty, tracą związek z celami mieszkaniowymi, gdyż są wykorzystywane w działalności innej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Zatem dochód z wynajętej piwnicy uzyskany od osoby posiadającej w zasobach Wspólnoty lokal mieszkalny, która wykorzystywana jest na własne potrzeby najemcy, należy uznać za dochód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi (pomieszczenie to jako część wspólna budynku mieszkalnego mieści się w pojęciu zasobów mieszkaniowym wspólnoty mieszkaniowej). Jak już bowiem wskazano, zasoby mieszkaniowe to nie tylko lokale mieszkalne, ale również pomieszczenia pozostałe i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, a także ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające sprawne jego funkcjonowanie oraz administrowanie.

Mając powyższe na uwadze, należy stwierdzić, że dochody uzyskane przez Wspólnotę w związku z wynajmowaną piwnicą osobie posiadającej w zasobach Wspólnoty lokal mieszkalny (przez mieszkańca tej Wspólnoty) jako niezwiązane z prowadzeniem działalności gospodarczej i przeznaczone w całości na utrzymanie zasobów mieszkaniowych Wspólnoty (tj. utrzymanie nieruchomości wspólnej) stanowią dochody osiągnięte z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, podlegające zwolnieniu z opodatkowania zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 updop.

Interpretacja indywidualna Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach z 22 grudnia 2016 r., sygn. 2461-IBPB-1-3.4510.854.201

Od redakcji:

W przypadku wspólnoty, która wystąpiła o interpretację, opłaty za dodatkową piwnicę wnosił mieszkaniec wspólnoty. Dlatego dochody z tego wynajmu zostały uznane za niezwiązane z prowadzeniem działalności gospodarczej. Ponieważ dochody te są przeznaczane na utrzymanie nieruchomości wspólnej, podlegają one zwolnieniu z opodatkowania na podstawie art. 17 ust 1 pkt 44 updop. Jednak organ podatkowy wyraźnie zaznaczył, że inaczej należy traktować sytuację, w której piwnica byłaby wynajmowana osobie innej niż mieszkaniec (np. właścicielowi lokalu użytkowego położonego w budynku stanowiącym własność wspólnoty). W takim przypadku zdaniem fiskusa piwnica byłaby wykorzystywana w działalności innej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi i tym samym należy rozumieć, że dochód z jej wynajmu nie korzystałby z wymienionego zwolnienia podatkowego. Decydujący dla zaliczenia określonego obiektu (tu piwnicy) do zasobów mieszkaniowych jest bowiem związek takiego obiektu z lokalem mieszkalnym.

Sławomir Biliński

prawnik, redaktor "MONITORA księgowego", ekspert podatkowy, autor licznych publikacji z prawa podatkowego