Czy do wynajmu mieszkania wraz z piwnicą należy stosować stawkę zwolnioną

Wynajmuję trzy mieszkania. Jestem zarejestrowanym podatnikiem VAT. Dwa mieszkania wynajmuję innemu podatnikowi VAT, który prowadzi w nich działalność gospodarczą. Jedno mieszkanie wynajmuję na cele mieszkaniowe. Mieszkanie to ma również przynależną piwnicę, którą lokatorzy także chcą wynająć. Czy do obydwu lokali mogę zastosować stawkę zwolnioną, czy może piwnica jest objęta inną stawką?