Rezygnacja ze zwolnienia przy sprzedaży nieruchomości - kiedy warto zapłacić VAT

Aby skutecznie zrezygnować ze zwolnienia, należy dochować warunków formalnych.

Zwolnienie dla dostawy nieruchomości

Dostawa budynków, budowli lub ich części korzysta ze zwolnienia z VAT, gdy (art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy):

● nie jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,

● pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres dwóch lat.

Oznacza to, że opodatkowaniu podlega dostawa budynków, budowli lub ich części realizowana przed pierwszym zasiedleniem, w ramach pierwszego zasiedlenia bądź w ciągu dwóch lat od pierwszego zasiedlenia. Natomiast każda dostawa dokonywana już po upływie dwóch lat od pierwszego zasiedlenia korzysta ze zwolnienia.

1. Pierwsze zasiedlenie nowo wybudowanej nieruchomości

Przy ustalaniu zasad opodatkowania danej dostawy decydujące znaczenie odgrywa określenie daty pierwszego zasiedlenia. Pojęcie "pierwsze zasiedlenie" w znaczeniu ustawowym nie jest jednak równoznaczne z potocznym rozumieniem tego terminu. Dokonanie pierwszego zasiedlenia nie jest tożsame z rozpoczęciem użytkowania budynku, budowli lub ich części. Może się okazać, że nawet w obiektach faktycznie użytkowanych już od wielu lat dotychczas nie doszło jeszcze do pierwszego zasiedlenia.

Oznacza to, że do pierwszego zasiedlenia budynków, budowli lub ich części dochodzi dopiero przy łącznym spełnieniu trzech podstawowych warunków:

● budynek, budowla lub ich części zostały oddane do użytkowania,

● oddanie do użytkowania nastąpiło w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług,