Jak opodatkować nieruchomość, która została nabyta od komornika

Spółka C kupuje nieruchomość (działkę zabudowaną budynkiem - lokal użytkowy) od spółki B, która z kolei w 2020 r. dokonała zakupu od komornika. Jeszcze wcześniej lokal służył działalności gospodarczej dłużnika (spółka A), ale nie było wiadomo m.in., czy i kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie. Komornik nie miał kontaktu z dłużnikiem i skorzystał z przewidzianej w art. 43 ust. 21 ustawy o VAT możliwości, by mimo wątpliwości opodatkować transakcję. Tym bardziej strony transakcji (przy odsprzedaży) nie mają wiedzy, jak budynek był użytkowany przez dłużnika. Jak opodatkować taką sprzedaż?

Jeżeli nie wiadomo, kiedy doszło do pierwszego zasiedlenia i jak była użytkowana nieruchomość, to najlepiej zrezygnować ze zwolnienia i zastosować stawkę 23%, gdy obie strony transakcji są podatnikami VAT czynnymi. Szczegóły w uzasadnieniu.