Odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych a postępowanie naprawcze

W niektórych przypadkach - „szczególnie uzasadnionych” - prawo dopuszcza odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych. Organ administracji architektoniczno-budowlanej musi w tej sprawie uzyskać upoważnienie ministra, który ustanowił przepisy techniczno-budowlane. Powstaje pytanie, czy urząd może z własnej inicjatywy zwrócić się w tej sprawie do ministra na etapie postępowania naprawczego.

W przepisach Prawa budowlanego istnieje instytucja odstępstwa od przepisów techniczno-budowlanych. Do przepisów tych zalicza się:

1) warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać obiekty budowlane i ich usytuowanie,

2) warunki techniczne użytkowania obiektów budowlanych.

Chodzi tu np. o rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

W praktyce ocena, czy w danej sytuacji zachodzą takie szczególnie uzasadnione przypadki, należy do organu administracji architektoniczno-budowlanej. Organ powinien wziąć pod uwagę:

• charakter przepisu techniczno-budowlanego, od którego ma być udzielone odstępstwo,
• ukształtowanie nieruchomości, na której ma być realizowany obiekt budowlany,
• stan zagospodarowania nieruchomości sąsiednich,