Jak wyznaczyć „obszar analizy urbanistycznej”

Ustalając warunki zabudowy dla nowych inwestycji, konieczne jest jej harmonijne wkomponowanie w istniejące zagospodarowanie danego obszaru. Aby dopełnić tego zadania, organy gminy powinny przeprowadzić rzetelną analizę urbanistyczną. Dopiero jej wyniki będą stanowiły podstawę do prawidłowego wydania decyzji o warunkach zabudowy.

W przypadku braku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP), ustalenie wymagań dla nowej zabudowy następuje na podstawie tzw. analizy urbanistycznej. Analizę przeprowadza się na podstawie rozporządzenia wykonawczego do ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (dalej: u.p.z.p.).