Jak interpretować przepisy o bezpośrednim oddziaływaniu na sąsiednią działkę przy wydawaniu pozwoleń na budowę

Położone wśród wyraźnie ukształtowanej zabudowy miejskiej puste działki budowlane mogą stanowić dobrą inwestycję dla potencjalnych nabywców. Jednak z uwagi na ich wielkość czy cechy geometryczne budowa budynku na takiej nieruchomości stanowi wyzwanie dla projektanta. Bardzo często przy sytuowaniu budynku konieczne będzie zaprojektowanie go bezpośrednio w granicy działki lub w odległości mniejszej niż podstawowe dopuszczalne odległości. Nawet jeśli wszystkie warunki wynikające z przepisów zostaną spełnione, mamy do czynienia z objęciem sąsiedniej działki obszarem oddziaływania obiektu.

Prawo do zabudowy nieruchomości wynika wprost z art. 4 ustawy z 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane. Stanowi on, że każdy ma prawo zabudowy nieruchomości gruntowej, m.in. pod warunkiem zgodności zamierzenia budowlanego z przepisami. Obiekt budowlany jako całość oraz jego poszczególne części (wraz ze związanymi z nim urządzeniami budowlanymi) (art. 5 ust. 1 pkt 8 i 9 Prawa budowlanego). Warunki te są ze sobą powiązane. Tylko bowiem projektując budynek zgodniez obowiązującymi przepisami można zapewnić ochronę interesów osób trzecich, a jego odpowiednie usytuowanie na działce budowlanej przekłada się na ograniczony krąg potencjalnych stron postępowania, których działania bardzo często nie sprzyjają zamiarom inwestora.