Odszkodowanie za wywłaszczoną nieruchomość a podatek VAT

Podstawą ustalenia odszkodowania jest wartość rynkowa nieruchomości. Tym samym brak jest podstaw prawnych do określania kwoty odszkodowania z tytułu przejścia prawa własności nieruchomości z mocy prawa jako kwoty brutto czy netto. Stanowisko takie znajduje potwierdzenie w orzecznictwie sądów administracyjnych.

Odszkodowanie za utraconą własność nieruchomości ma za zadanie rekompensować wartość utraconego prawa, a nie szkody wskutek wywłaszczenia nieruchomości. Podatek od towarów i usług (VAT) nie jest elementem wartości nieruchomości. Powstanie zobowiązania podatkowego, w oparciu o odrębne od ustawy o gospodarce nieruchomościami przepisy, jest zdarzeniem następczym w stosunku do uzyskania odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość. Uznanie, że wartość rynkowa nieruchomości, o której mowa w art. 134 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami (dalej: u.g.n.), rozumiana być musi jednolicie dla wszystkich podmiotów wywłaszczonych, a więc bez względu na obowiązujący niektóre z tych podmiotów podatek od towarów i usług, nie narusza zasad konstytucyjnych zawartych w art. 21 ust. 2 Konstytucji RP - do takich wniosków doszedł WSA w Gdańsku w wyroku z 23 listopada 2017 r. (sygn. akt II SA/Gd 613/17).