Czy podział działki rolnej może się odbyć w celu wydzielenia działki budowlanej

Czy podziału działki rolnej (wydzielenie działki 0,23ha - zabudowanej budynkiem mieszkalnym wraz z terenem niezbędnym do prawidłowego funkcjonowania) można dokonać na podstawie art. 95 pkt 7 ustawy o gospodarce nieruchomościami?

Odpowiedź

Tak, przepis art. 95 pkt 7 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (dalej: u.g.n.) jest podstawą podziału także nieruchomości wykorzystywanej na cele rolne lub leśne. Przepis dotyczy wydzielenia działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego.

Dopuszczalność zastosowania tego przepisu do sytuacji przedstawionej w pytaniu potwierdził 10 maja 2016 r. WSA w Białymstoku (sygn. akt II SA/Bk 234/16). Sąd wskazał, że działka budowlana (rozumiana jako zabudowana budynkiem mieszkalnym działka gruntu) może być wydzielona również z nieruchomości położonej na działce rolnej. Ocena posiadania atrybutów działki budowlanej przy geodezyjnym wydzielaniu siedliska rolniczego czy osady nadleśnictwa powinna być dokonywana poprzez pryzmat okoliczności, że wyodrębnione geodezyjnie siedlisko nadal stanowić będzie część gospodarstwa rolnego. W konsekwencji również atrybut dostępu do wydzielonego geodezyjnie siedliska powinien być oceniany w kontekście ustawowych regulacji dostępu do gruntów rolnych.