Kiedy można wystawić zaświadczenie uprawniające do wykreślenia z księgi wieczystej roszczenia o opłatę przekształceniową

PYTANIE

Pytanie dotyczy opłaty przekształceniowej. W sierpniu 2019 roku na podstawie ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. zostało wydane zaświadczenie potwierdzające przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntu zabudowanego na cele mieszkaniowe w prawo własności. Jednocześnie został dokonany wpis do księgi wieczystej o roszczenie o opłatę przekształceniową. W lipcu 2020 nieruchomość została sprzedana. Nowy właściciel zwrócił się z wnioskiem o wydanie zaświadczenia potwierdzającego wysokość i okres pozostały do wnoszenia opłaty z tytułu przekształcenia. Wydane zostało zaświadczenie, w którym poinformowano nowego właściciela o obowiązku wnoszenia opłaty przez kolejne 18 lat, począwszy od 2021 roku. Na tej podstawie nowy właściciel wniósł o jednorazową opłatę, która została mu naliczona zgodnie z zaświadczeniem za pozostałe 18 lat (z uwzględnieniem obowiązującej bonifikaty). I teraz zrodził się główny problem – nowy właściciel wniósł wskazaną opłatę. Jednak poprzedni właściciel ma zaległości za dwa pierwsze lata, tj. 2019 i 2020. Czy gmina może wystawić zaświadczenie uprawniające do wykreślenia z księgi wieczystej roszczenia?