Czy gmina, chcąc wymienić okna, narusza swoje uprawnienia właścicielskie

Nie można mówić o nadużyciu przez gminę swoich uprawnień właścicielskich wobec najemcy w przypadku braku jego zgody na wejście do lokalu w celu wykonania niezbędnych prac modernizacyjnych, w tym np. wymiany stolarki okiennej. Taki wniosek należy wywieść z tego, że najemca nie może mieć szerszych praw do lokalu niż jego właściciel.

Jednostki samorządu terytorialnego w praktyce zarządzania lokalami wchodzącymi w skład ich zasobu mieszkaniowego borykają się z wieloma problemami w zakresie utrzymania ich w należytym stanie. Na tym gruncie trudne okazują się relacje z najemcami tych lokali. Tu zazwyczaj mamy do czynienia z domaganiem się przez najemców podjęcia konkretnych działań ze strony wynajmującego. Niemniej jednak, jak wskazuje praktyka, gminy stosunkowo często borykają się z wyegzekwowaniem swoim praw właścicielskich w przypadku chęci podjęcia działań remontowych czy modernizacyjnych. Zdarzają się sytuacje, kiedy lokator utrudnia gminie wykonywanie jej ustawowych obowiązków. Czy najemca, powołując się na interes własny, może blokować prace modernizacyjne wykonywane przez gminę jako właściciela? W niniejszym artykule omówimy kwestię uprawnień właścicielskich gminy w kontekście blokowania przez najemcę wymiany okien w zajmowanym przez niego lokalu.