Rodzaje dokumentacji projektowej – różnice, wymagania, przepisy

Dokumentację budowlaną, która ma pozwolić na uzyskanie wszystkich wymaganych decyzji, zgłoszeń i uzgodnień oraz na przeprowadzenie inwestycji, często potocznie określa się mianem projektu lub dokumentacji projektowej. Tak nieprecyzyjne określenie zakresu dokumentacji w umowie z projektantem może spowodować wiele komplikacji i nieprzewidzianych wydatków po stronie inwestora. Przyjrzyjmy się, jakie rodzaje dokumentacji najczęściej spotkamy przy okazji planowania procesu budowlanego oraz czym one między sobą się różnią.

Duże znaczenie przy wyborze odpowiedniego opracowania projektowego mają rodzaj i skala inwestycji, a także tryb prowadzenia prac. Przykładowo rozbudowa budynku szkoły będzie wymagała projektu budowlanego dla uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę, ale równie dobrze inwestor w pierwszej fazie może ograniczyć się do zlecenia przygotowania programu funkcjonalno-użytkowego, a samo przedsięwzięcie przeprowadzić w trybie „zaprojektuj i wybuduj”.

Projekt budowlany

Treść projektu oraz jego zakres powinny odpowiadać specyfice i charakterowi danego obiektu, uwzględniając jego przyszłe przeznaczenie (także w kontekście dostępności dla osób ze szczególnymi potrzebami) oraz stopień skomplikowania planowanych do wykonania prac. To ogólne oczekiwania stawiane wobec projektanta do realnych potrzeb i zamierzeń inwestycyjnych. Z punktu widzenia JST należy to dodatkowo rozumieć jako zalecenie adekwatności powierzanych prac projektowych przez pryzmat efektywnego gospodarowania środkami publicznymi.