Zmiana ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz niektórych innych ustaw

Dnia 23 lipca 2021 r. weszła w życie ustawa o zmianie ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz niektórych innych ustaw. Nowelizacja wprowadza do polskiego porządku prawnego instytucję społecznych agencji najmu. Czym są? Jaki jest cel nowych przepisów?

Cele ustawy

Celem ustawy jest wsparcie rozwoju rynku mieszkaniowego w Polsce po trudnym okresie pandemii. Przede wszystkim nowelizacja ma za zadanie ułatwienie rozbudowy rynku najmu mieszkaniowego, który szczególnie stracił na atrakcyjności podczas epidemii COVID-19. Najem długoterminowy ucierpiał poprzez wprowadzenie zdalnej nauki na uczelniach wyższych, wyjazd cudzoziemców zatrudnionych w polskich firmach, zawieszenie działalności firm z sektora HoReCa, w którym często zatrudniają się studenci. Z powodów epidemiologicznych stracił również najem krótkoterminowy wykorzystywany głównie w celach turystycznych.

W związku z powyższym, celem rządu jest utrzymanie dynamiki rozwoju rynku mieszkaniowego i sektora budowlanego w Polsce: społecznego (budownictwo gminne, towarzystwa budownictwa społecznego, społeczne inicjatywy mieszkaniowe, spółdzielnie mieszkaniowe) i rynkowego (inwestycje mieszkaniowe na gruntach samorządowych, kooperatywy mieszkaniowe, najem prywatny, budownictwo mieszkaniowe). W ustawie o zmianie ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz niektórych innych ustaw przyjęto rozwiązanie łączące wykorzystanie nadpodaży mieszkań na wynajem z potrzebą zapewnienia mieszkań osobom, które z powodu swojej sytuacji finansowej nie są w stanie wynająć mieszkania na zasadach komercyjnych.

Społeczne agencje najmu (SAN)

Dwa podstawowe rozwiązania zastosowane w nowelizacji ustawy polegają na:

1. uregulowaniu społecznych agencji najmu (SAN)
2. dodaniu do najemców uprawnionych do dopłat do czynszu z programu „Mieszkanie na Start” (ustawa o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania) osób wynajmujących mieszkania od SAN.