Jak ustalić wartość rynkową nieruchomości na potrzeby VAT

PYTANIE

Podatnik prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą. Jest czynnym podatnikiem VAT. W roku 2013 nabył udział 1/2 w nieruchomości gruntowej, od której odliczył VAT. Zakup zakwalifikowany został do PKPIR jako towar handlowy z zamiarem przyszłych inwestycji developerskich. Dzisiaj plany się zmieniły i przedsiębiorca zamierza wycofać 1/2 udziału w tej nieruchomości gruntowej na cele prywatne. W związku z tym, że przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego to czynność tę należy uznać za zrównaną z odpłatną dostawą towarów i opodatkować vat? Podstawą opodatkowania będzie zasadniczo cena, którą trzeba byłoby zapłacić za nabycie nieruchomości w dniu jej wycofania z działalności (por. art. 29a ust. 2 ustawy o VAT),czyli w praktyce jej cena rynkowa. Czy mogę uznać za cenę rynkową wartość zakupu tej nieruchomości i wydatki, które dokonano na przystosowanie tej nieruchomości do przeprowadzenia inwestycji developerskich (odrolnienie, uprzątnięcie itp)?