Interpretacja indywidualna z dnia 19 stycznia 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-1. 4011.1153.2021.1.AK

Wydanie interpretacji indywidualnej w zakresie kosztów uzyskania przychodu z tytułu sprzedaży lokalu mieszkalnego.

Interpretacja indywidualna

- stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych w zakresie kosztów uzyskania przychodu z tytułu sprzedaży lokalu mieszkalnego jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

15 grudnia 2021 r. wpłynął Pana wniosek z 11 grudnia 2021 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

W kwietniu 2019 r. zakupił Pan lokal mieszkalny za cenę 250 000 zł. Kwotę 100 000 zł pokrył Pan ze środków własnych, a na pozostałą kwotę 150 000 zł zaciągnął Pan kredyt hipoteczny. Przy zakupie mieszkania poniósł Pan koszt aktu notarialnego w kwocie 6 215,24 zł. kwietniu 2021 r. sprzedał Pan ten lokal mieszkalny za cenę 320 000 zł, z czego 134 451,85 zł przeznaczył Pan na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego na zakup lokalu. Przez okres pomiędzy zakupem a sprzedażą lokalu poniósł Pan koszty odsetek od kredytu wysokości 8 317,72 zł. Kwota przychodu uzyskanego ze sprzedaży lokalu (330 000) po spłaceniu kredytu (134 451,85) wynosi 185 548,15 zł.

Aby skorzystać z ulgi mieszkaniowej planuje Pan przeznaczyć całą kwotę przychodu (185 548,15 zł) na własne cele mieszkaniowe w ciągu trzech najbliższych lat.

Pytanie

Czy odsetki od kredytu zaciągniętego na zakup lokalu mieszkalnego, który dwa lata później Pan sprzedał, mogą być uznane jako koszty uzyskania przychodu przy wyliczaniu należnego podatku od osób fizycznych?

Pana stanowisko w sprawie

Pana zdaniem odsetki od kredytu hipotecznego zaciągniętego na zakup lokalu