Interpretacja indywidualna z dnia 11 kwietnia 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.7.2022.2.EC

Możliwość skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

6 stycznia 2022 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego. Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – pismem złożonym  7 kwietnia 2022 r. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

W dniu 14 czerwca 2018 r. Wnioskodawczyni zakupiła mieszkanie przy ulicy …., za kwotę 70 000 zł. Dnia 15 października 2021 r. Wnioskodawczyni sprzedała tę nieruchomość za kwotę 190 000 zł z powodów osobistych, a dokładniej przykrych wydarzeń, które się w tym mieszkaniu wydarzyły. Wnioskodawczyni postanowiła kupić mieszkanie niedaleko poprzedniego, z racji wykonywania pracy w tym samym mieście. Nieruchomość wystawiła na sprzedaż poprzez biuro nieruchomości, jednocześnie znajdując inne, bardziej dla Niej odpowiednie, w pobliskim rejonie. Umowę przedwstępną na zakup mieszkania na osiedlu ….. Wnioskodawczyni podpisała 30 czerwca 2021 r., licząc na to, że do końca terminu uda się sprzedać mieszkanie przy ulicy …., wkładając przy tym jedynie 50 000 zł (różnica kupno-sprzedaż). Niestety umowa przedwstępna dobiegała końca i z tego powodu Wnioskodawczyni była zmuszona zaciągnąć kredyt gotówkowy. Nie był to kredyt hipoteczny ani ukierunkowany bezpośrednio w banku jako kredyt na zakup nieruchomości, ponieważ Wnioskodawczyni nie miała wkładu własnego,  co dodatkowo dawało Jej możliwość spłaty kredytu od razu po sprzedaży nieruchomości przy ulicy ….. Mimo że nie był to kredyt ukierunkowany na zakup nieruchomości, bank zażądał założenia księgi wieczystej, jako poświadczenia spłaty blisko połowy kredytu (minimum 104 000 zł). Można więc uznać, że zasady były podobne, jak przy zaciąganiu kredytu na zakup mieszkania, ponieważ Wnioskodawczyni była zobligowana  do natychmiastowej spłaty kredytu po sprzedaniu nieruchomości przy ulicy …., aby odblokować księgę wieczystą dla nowego właściciela. 18 września 2021 r. Wnioskodawczyni nabyła nieruchomość drogą kupna za kwotę 240 000 zł. Mieszkanie przy ulicy  ….. sprzedała 15 października 2021 r. i od razu po otrzymaniu środków, przelała je na spłatę kredytu i koszty związane z kupnem nieruchomości, co jest udokumentowane w załączonych dokumentach (przelewy). Jako że kwota uzyskana ze sprzedaży mieszkania była niższa niż kwota zaciągniętego kredytu, jest on w dalszym ciągu przez Wnioskodawczynię spłacany w miesięcznych ratach.