Remont zabytku – kiedy wymagane jest pozwolenie na budowę

To, że budynek został wpisany do gminnej ewidencji zabytków, nie oznacza jeszcze, że inwestor, aby przeprowadzić remont takiego obiektu, musi uzyskiwać pozwolenie na budowę dla robót, które z mocy samych przepisów Prawa budowlanego co do zasady zwolnione są z tego obowiązku. Inaczej jednak sprawa wygląda w przypadku wpisania obiektu do rejestru zabytków. W takiej sytuacji uzyskanie pozwolenia na budowę jest obligatoryjne.

Gminna ewidencja zabytków oraz rejestr zabytków to dwie odrębne instytucje. Wpisanie obiektu zabytkowego odpowiednio do ewidencji lub rejestru definiuje sposób postępowania z takim obiektem, w tym m.in. w zakresie zasad i sposobu prowadzenia prac remontowych. Tam, gdzie dla wybranych robót budowlanych prowadzonych przy zwykłym budynku wymagane będzie zwykłe zgłoszenie robót, dla tych prowadzonych przy zabytku rejestrowanym wymagane będzie już pozwolenie na budowę. Czyli kiedy zgłoszenie, a kiedy decyzja o pozwoleniu na budowę?