Jak prawidłowo refakturować media dla klientów wynajmowanych lokali użytkowych od wspólnoty mieszkaniowej z uwzględnieniem stawki VAT

Wynajmujemy klientom lokale użytkowe, w związku z tym refakturujemy również media. Jesteśmy czynnym podatnikiem VAT. Jak refakturować i z jaką stawką refakturować noty księgowe od wspólnoty mieszkaniowej, w której ujęte są usługi: ścieki, zimna woda, fundusz remontowy, eksploatacja/konserwacja, usługi zarządzania?