Czy wynajem mieszkania na cele mieszkaniowe na okres 1 roku podlega zwolnieniu VAT

Wynajmowane jest mieszkanie o powierzchni 50 m dla osoby nieprowadzącej działalności na cele mieszkaniowe na okres 1 roku. Czy w takim przypadku można skorzystać ze zwolnienia VAT, czy taki najem podlega opodatkowaniu 8% stawką VAT?