Jak rozliczyć podatek od przychodów z tytułu najmu mieszkania w przypadku zapłaty czynszu za rok z góry

Pytanie dotyczy momentu i kwoty opodatkowania przychodów z tytułu najmu mieszkania (PIT-28) w przypadku zapłaty przez wynajmującego za rok z góry. Najemca uregulował opłaty za czynsz najmu (stawka 1000 zł za miesiąc) oraz opłaty z tytułu eksploatacji przedmiotu najmu (stawka 450 zł za miesiąc) za 12 miesięcy z góry [(1000 zł * 12) +(450 zł * 12) = 17 400 zł. Wg umowy opłaty z tytułu eksploatacji przedmiotu najmu są płatne na prośbę Najemcy przez Wynajmującego. W związku z tym przy wpłatach miesięcznych opodatkowana jest kwota czynszu najmu (1000 zł). Czy prawidłowym jest zastosowanie takiego samego sposobu rozliczenia opodatkowania dla wpłaty za rok z góry, tj. opodatkowanie przychodu 12 000 zł za miesiąc, w którym został uregulowany czynsz i tym samym nieopodatkowanie opłat z tytuł eksploatacji (5400 zł)?