Zintegrowany plan inwestycyjny i umowa urbanistyczna

Nowelizacja systemu planowania przestrzennego w Polsce przewiduje wprowadzenie nowego aktu planistycznego – zintegrowanego planu inwestycyjnego. Akt ten jest specyficznym rodzajem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w ramach którego gmina może zagwarantować sobie realizację istotnych inwestycji uzupełniających i pozyskanie własności nieruchomości, na których takie inwestycje powstaną.

W dniu 24 września 2023 r. weszła w życie część przepisów ustawy z 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw. W ramach nowelizacji zmodyfikowano i rozbudowano katalog aktów planowania przestrzennego, które wydawane będą na podstawie ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (dalej: u.p.z.p.). Podstawą nowelizacji jest założenie o konieczności likwidacji dotychczasowych studiów uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego poprzez zastąpienie ich planami ogólnymi, z którymi będą musiały być zgodne nie tylko inne akty planowania przestrzennego, ale również decyzje administracyjne o warunkach zabudowy czy o realizacji inwestycji celu publicznego. Obok planu ogólnego nowym aktem planowania przestrzennego będzie właśnie zintegrowany plan inwestycyjny (dalej: ZPI).

ZPI jako akt planowania przestrzennego 

Ustawodawca w art. 2 pkt 22 u.p.z.p. wprowadził definicję aktów planowania przestrzennego, do których zaliczył: