Kiedy następuje powstanie obowiązku podatkowego od nieruchomości dotyczącego budowli przekazanych przez gminę spółce komunalnej
Spółka komunalna, której właścicielem jest gmina miejska obsługuje teren miasta i gminy w dostawie wody i odbiorze ścieków. Dla gminy świadczy usługi na podstawie porozumienia międzygminnego. W ramach wykonywanej działalności w trakcie roku przyjmuje do użytkowania zarówno od miasta, jak i od gminy nowo wybudowane budowle. Kiedy powstanie obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości od nowo wybudowanych budowli?
Skoro spółka komunalna przyjmuje do użytkowania nowo pobudowane budowle, to związany z nimi obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości powstaje w dniu 1 stycznia roku następującego po roku, w którym zakończono ich budowę lub rozpoczęto użytkowanie przed ostatecznym ich wykończeniem.
Podatnikami podatku od nieruchomości są posiadacze nieruchomości lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części, stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, jeżeli posiadanie wynika z umowy zawartej z właścicielem. Stąd w opisanym przypadku spółka komunalna, jako posiadacz budowli będących własnością jednostek samorządu terytorialnego jest podatnikiem podatku od nieruchomości związanego z tymi składnikami majątku gminnego.
Jeżeli okolicznością, od której jest uzależniony obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości jest istnienie budowli, to w takim przypadku obowiązek podatkowy powstaje z dniem 1 stycznia roku następującego po roku, w którym budowa została zakończona albo w którym rozpoczęto użytkowanie budowli przed jej ostatecznym wykończeniem.
W przypadku nowych budowli powstanie obowiązku podatkowego w podatku od nieruchomości jest uzależnione wyłącznie od ich powstania lub rozpoczęcia użytkowania przed ich wykończeniem, niezależnie od tego kto je pobudował.
art. 1 pkt 1, art. 1a ust. 1 pkt 2-3, art. 2 ust. 1 pkt 1, pkt 3, art. 3 ust. 1 pkt 4, art. 6 ust. 1-2 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (j.t. Dz.U. z 2023 r. poz. 70).
Marian Szałucki
doradca podatkowy
POTRZEBUJESZ POMOCY?