Wyłączenie z produkcji gruntów rolnych i leśnych w procesie inwestycyjnym

Jednym z elementów procesu inwestycyjnego jest przeprowadzenie postępowania w sprawie wyłączenia gruntów rolnych lub leśnych odpowiednio z produkcji rolniczej lub leśnej. Postępowanie takie przeprowadza się przed uzyskaniem pozwolenia na budowę, a po uzyskaniu zgody na zmianę przeznaczenia gruntów na cele nierolnicze i nieleśne.

Postępowanie w sprawie wyłączenia gruntów rolnych lub leśnych z produkcji rolniczej lub leśnej jest uregulowane przepisami ustawy z 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (dalej: u.o.g.r.l.).

Czym jest wyłączenie gruntu z produkcji

Przez pojęcie wyłączenia gruntów z produkcji rolnej lub leśnej należy rozumieć rozpoczęcie innego niż rolnicze lub leśne użytkowania gruntów. I chodzi tu o faktyczne (rzeczywiste), a nie dokumentowe rozpoczęcie innego niż rolnicze lub leśne użytkowanie gruntu.

Warto wskazać, że nie uważa się za wyłączenie z produkcji gruntów znajdujących się pod wchodzącymi w skład gospodarstw rolnych budynkami mieszkalnymi oraz innymi budynkami i urządzeniami służącymi wyłącznie produkcji rolniczej oraz przetwórstwu rolno-spożywczemu – jeżeli przerwa w rolniczym użytkowaniu tych obiektów jest spowodowana zmianą kierunków produkcji rolniczej i nie trwa dłużej niż pięć lat. Oznacza to, że na takie działanie nie jest wymagana decyzja zezwalająca na wyłączenie. Gdyby przerwa w rolniczym użytkowaniu obiektów miała przekroczyć okres pięciu lat, to po ich upływie będzie już wymagane uzyskanie decyzji zezwalającej na wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej.