Wyrok WSA we Wrocławiu z dnia 10 marca 2022 r., sygn. II SA/Wr 391/21

Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia WSA Władysław Kulon Sędziowie: Sędzia NSA Halina Filipowicz-Kremis Sędzia WSA Adam Habuda (sprawozdawca) Protokolant: sekretarz sądowy Aneta Januszkiewicz po rozpoznaniu w Wydziale II na rozprawie w dniu 10 marca 2022 r. sprawy ze skargi Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. [...] i [...] na decyzję Dolnośląskiego Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego we Wrocławiu z dnia 23 czerwca 2021 r., nr 679/2021 w przedmiocie usunięcia nieprawidłowości w stanie technicznym balkonów i tarasów oraz wspólnego garażu podziemnego budynków mieszkalnych wielorodzinnych oddala skargę w całości.

Uzasadnienie

Na mocy decyzji nr 942/2021 z dnia 15 kwietnia 2021 r. Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego dla Miasta Wrocławia (dalej jako PINB, organ I instancji) nakazał Wspólnocie Mieszkaniowej przy ul. [...] i ul. [...] (dalej jako skarżąca, WM) usunięcie nieprawidłowości w stanie technicznym balkonów i tarasów oraz wspólnego garażu podziemnego budynków mieszkalnych wielorodzinnych położonych przy ul. [...], [...], [...] we W. Ustaleń stanu faktycznego dokonano na podstawie przeprowadzonych kontroli. Kontrola przeprowadzona dnia 22 lutego 2021 r. wykazała: duże ubytki okładzin z płytek ceramicznych od czoła płyt balkonów i tarasów, istniejące okładziny na pionowych płaszczyznach płyt z uszkodzeniami, odspojeniami, widoczne ubytki spoin pomiędzy płytkami, zacieki, występowanie w miejscach brakujących okładzin mchów i porostów. W garażu podziemnych czynności kontrolne pozwoliły stwierdzić liczne spękania posadzki, zastoiny wody, ubytki posadzki w strefie wjazdu do garażu, brak części kratki odwodnienia, spękania i zawilgocenia na ścianach garażu. Nieprawidłowości były wskazywane także we wcześniejszych dokumentach związanych z utrzymaniem budynku (protokoły z kontroli okresowych). Wskazane nieprawidłowości, zwłaszcza znajdujące się w najbardziej pogorszonym stanie okładziny z płytek na pionowych płaszczyznach płyt balkonów i tarasów, stanowiące element elewacji – jak twierdzi organ I instancji - mogą stanowić zagrożenie dla życia i zdrowia ludzi oraz bezpieczeństwa mienia, poprzez niekontrolowane odpadnięcie odspojonych, luźnych okładzin z płytek ceramicznych.