Zmiany w sposobie gospodarki mieszkaniowym zasobem gmin - będą nowe zasady najmu, kontroli i weryfikacji dochodów

Minister Finansów i Gospodarki przygotował projekt nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów. Chodzi przede wszystkim o wyposażenie gmin w nowe przepisy pozwalające efektywniej gospodarować swoim zasobem mieszkaniowym, tak by mieszkania komunalne były dostępne dla osób najbardziej potrzebujących pomocy mieszkaniowej. Ta nowelizacja zmieni także w ograniczonym zakresie ustawy: o księgach wieczystych i hipotece, o dodatkach mieszkaniowych, o własności lokali, o spółdzielniach mieszkaniowych i Prawo budowlane. Zmiany tych aktów prawnych w szczególności precyzują zasady udostępniania lokali mieszkalnych w celu dokonania kontroli instalacji i urządzeń czy interwencji w przypadku powstania awarii, zagrożenia bezpieczeństwa pożarowego lub sanitarnego.

I. Zmiany w ustawie o ochronie praw lokatorów

W ustawie z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2023 r. poz. 725 - dalej: „uopl” mają być wprowadzone następujące zmiany:

W przypadku śmierci najemcy lokalu wchodzącego w skład publicznego zasobu mieszkaniowego umowa najmu będzie wygasać

Jedną z najważniejszych zmian, jakie przynosi omawiana nowelizacja jest wprowadzenie przepisu szczególnego do art. 691 Kodeksu cywilnego. Ten nowy przepis będzie stanowił, że w przypadku śmierci najemcy lokalu wchodzącego w skład publicznego zasobu mieszkaniowego umowa najmu będzie wygasać.

W takim przypadku osoby bliskie najemcy uprawnione z art. 691 Kodeksu cywilnego będą miały roszczenie o zawarcie umowy najmu tego lokalu.

Nowe przepisy określą, że oświadczenie woli zawarcia umowy najmu lokalu wraz z deklaracją o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego za określony okres oraz oświadczenie o posiadaniu tytułu prawnego do innego lokalu lub domu jednorodzinnego, położonego w tej samej lub pobliskiej miejscowości, składać się będzie wynajmującemu w terminie 3 miesięcy od dnia śmierci najemcy, pod rygorem wygaśnięcia roszczenia.