Wyrok WSA w Poznaniu z dnia 22 lutego 2024 r., sygn. IV SA/Po 659/23

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Maciej Busz Sędzia WSA Tomasz Grossmann Asesor sądowy WSA Sebastian Michalski (spr.) po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w dniu 22 lutego 2024 r. sprawy ze skarg E. P., A. P., W. H. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia 14 lipca 2023 roku nr [...] w przedmiocie ustalenia warunków zabudowy oddala skargi w całości.

Uzasadnienie

Prezydent Miasta P., po rozpoznaniu sprawy z wniosku Ł. B., decyzją z dnia 6 października 2022 roku (nr [...]), ustalił warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku handlowo-usługowego z parkingiem i pylonem reklamowym, przewidzianej do realizacji na terenie działki nr [...]., ark. [...], obręb [...], położonej przy ul. [...] w [...].

W zakresie warunków i wymagań dotyczących ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustalone zostały:

- obowiązująca linia zabudowy w odległości 14m od frontowej granicy terenu z dopuszczeniem wysunięcia przed tę linię na odległość nie większą niż 1,5m elementów drugorzędnych budynku, takich jak: okapy, zadaszenia wejść, daszki, podcienie, gzymsy, przedsionki, tarasy, schody zewnętrzne;

- wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu objętego wnioskiem na maksymalnie 17% oraz maksymalną powierzchnię zabudowy 2450m;

- udział powierzchni biologicznie czynnej na terenie inwestycji minimum 50%;

- szerokość elewacji frontowej maksymalnie 33m;

- wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki maksymalnie 8m od istniejącego poziomu terenu, na obowiązującej linii zabudowy;

- dach płaski o spadku 12°;

- pylon reklamowy o maksymalnej szerokości 1m i wysokości od 2m do 3m włącznie.

W zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji ustalono:

- bezpośredni dostęp do drogi publicznej ulicy [...];

- zagospodarowanie terenu, które uwzględnia rozwiązania wynikające z opracowywanego projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "[...] - [...] - [...]" część [...] w P., tj. lokalizację zabudowy, miejsc postojowych i nasadzenia zieleni wysokiej na działce całkowicie poza pasem przeznaczonym pod drogę wewnętrzną [...] oraz drogę publiczną [...];