Kooperatywy mieszkaniowe – razem łatwiej zbudować własny dom lub mieszkanie. Jak to zrobić?

Mimo upływu ponad roku od wejścia w życie przepisów ustawy o kooperatywach mieszkaniowych (…), to nadal mało znana forma prawna prywatnego budownictwa mieszkaniowego. Czym jest kooperatywa mieszkaniowa? Jak funkcjonuje? Czego wymagają przepisy?

Czym jest kooperatywa mieszkaniowa

Jest to forma prawna wspólnej realizacji inwestycji mieszkaniowej na własne potrzeby przez grupę co najmniej trzech osób fizycznych. Zasady jej funkcjonowania są określone w ustawie z 4 listopada 2022 r. o kooperatywach mieszkaniowych oraz zasadach zbywania nieruchomości należących do gminnego zasobu nieruchomości w celu wsparcia realizacji inwestycji mieszkaniowych, która obowiązuje od 1 marca 2023 r.

Inwestycją mieszkaniową realizowaną przez kooperatywę mieszkaniową jest (w myśl art. 2 ww. ustawy) przedsięwzięcie inwestycyjno-budowlane służące zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych członków tej kooperatywy lub własnych lub przysposobionych dzieci tych członków, oraz osób z nimi zamieszkujących, polegające na:

1) nabyciu nieruchomości gruntowej i wybudowaniu na niej co najmniej jednego budynku mieszkalnego wielorodzinnego lub

2) nabyciu nieruchomości gruntowej i wybudowaniu na niej budynków mieszkalnych jednorodzinnych, jeżeli łączna liczba samodzielnych lokali mieszkalnych w rozumieniu art. 2 ust. 2 zdanie pierwsze ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali albo budynków mieszkalnych jednorodzinnych, w których nie wyodrębniono lokalu, jest większa niż dwa, lub

3) nabyciu nieruchomości gruntowej zabudowanej co najmniej jednym budynkiem oraz przeprowadzeniu robót budowlanych (np. remontu, adaptacji, przebudowy, modernizacji), po których zakończeniu częściami składowymi tej nieruchomości będą budynek albo budynki:

a) obejmujące lokale mieszkalne lub

b) mieszkalne jednorodzinne, w których nie wyodrębniono lokalu

- jeżeli łączna liczba tych lokali mieszkalnych lub budynków mieszkalnych jednorodzinnych, w których nie wyodrębniono lokalu, będzie większa niż dwa.