Wyrok WSA w Szczecinie z dnia 22 maja 2024 r., sygn. II SA/Sz 122/24

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Szczecinie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Marzena Iwankiewicz (spr.) Sędziowie Sędzia WSA Katarzyna Sokołowska, Asesor WSA Joanna Świerzko-Bukowska po rozpoznaniu w trybie uproszczonym w dniu 22 maja 2024 r. sprawy ze skargi T. N. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Koszalinie z dnia 30 listopada 2023 r., nr [...] w przedmiocie warunków zabudowy oddala skargę.

Uzasadnienie

Decyzją z dnia 5 maja 2023 r. nr [...] Burmistrz [...], dalej także jako: "Burmistrz", "organ I instancji", po rozpatrzeniu wniosku złożonego przez F. Sp. z o.o. w P., dalej także jako: "Inwestor", ustalił warunki zabudowy dla przedsięwzięcia: "Budowa budynku usługowego (usługi turystyki i wypoczynku)" na działce nr [...], obręb M., m. M. .

Organ I instancji określił warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy wynikające z przepisów odrębnych w postaci:

a) Ustalenia dotyczące warunków i wymagań ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz cech zabudowy:

- linia zabudowy - nieprzekraczalna - zgodnie z załącznikiem graficznym; odległość zabudowy od pozostałych granic działki - zgodnie z przepisami odrębnymi;

- wielkość zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu: do 26,75%;

- szerokość elewacji frontowej - do 14m;

- wysokość krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki - do 9m;

- wysokość kalenicy - do 12m;

- geometria dachu: dach dwu- lub wielospadowy, symetryczny o kącie nachylenia do 45°, zadaszenie lukarn, wykuszy, tarasów, wejść do budynku, werand i ogrodów zimowych - dowolne;

- minimalna powierzchni biologicznie czynna - 40% pow. działki;

b) Ustalenia dotyczące ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu

- inwestycja powinna być zgodna z ustawą z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (Dz. U. z 2022r. poz. 2556);

- teren inwestycji zlokalizowany jest na terenie obszaru chronionego krajobrazu pod nazwą "[...] Pas Nadmorski", którego celem powołania jest ochrona wartości przyrodniczych, historycznych, kulturowych i krajobrazowych, na którym obowiązują zakazy wprowadzone uchwałą nr [...] Sejmiku Województwa Z. z dnia 15 września 2009 r. w sprawie obszarów chronionego krajobrazu (tj. Dz. Urz. Woj. Z. [...]);