Wyrok WSA w Gliwicach z dnia 18 lipca 2024 r., sygn. II SA/Gl 506/24

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Rafał Wolnik (spr.), Sędziowie Asesor WSA Aneta Majowska, Sędzia WSA Renata Siudyka, , po rozpoznaniu w trybie uproszczonym na posiedzeniu niejawnym sprawy ze skargi F sp. z o. o. w P. na postanowienie Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Częstochowie z dnia 16 lutego 2024 r. nr SKO.4104.1.2024 w przedmiocie zaopiniowania projektu podziału nieruchomości oddala skargę

Uzasadnienie

Wnioskiem z dnia 11 grudnia 2023 r., obecnie skarżąca F. Sp. z o.o. w P., zwróciła się do Wójta Gminy M. (organ I instancji) o wydanie postanowienia w przedmiocie podziału nieruchomości położonej w B., oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków jako działka numer 1, opisanej w księdze wieczystej KW Nr [...]. Do wniosku dołączono m.in. wstępny projekt podziału oraz dokument, z którego wynika tytuł prawny skarżącej do przedmiotowej nieruchomości.

Postanowieniem z dnia 18 grudnia 2023 r. organ I instancji negatywnie zaopiniował zaproponowany projekt podziału przedmiotowej nieruchomości.

W uzasadnieniu organ wskazał, że działka przewidziana w załączonym do wniosku projekcie podziału, objęta jest Uchwałą nr [...] Rady Gminy M. z dnia [...] r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego obszar położony w miejscowości B. (Dz. Urz. Woj. Śl. z [...] r., Nr [...], poz. [...]), zwanej dalej m.p.z.p. Dalej wskazał, że w przypadku wnioskowanego podziału zastosowanie znajdzie art. 93 ust 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2023 r., poz. 344 z późn. zm.), zwanej dalej u.g.n. W ocenie organu zaproponowany podział jest niezgodny z m.p.z.p., albowiem nie uwzględnia ograniczeń określonych w § 39 tej uchwały. Zgodnie z tym zapisem minimalna wielkość nowo wydzielanych działek budowlanych ma wynosić 1000 m2, zaś minimalna szerokość frontu działki budowlanej – 20 m z dopuszczeniem w wyjątkowych wypadkach zmniejszenie tej szerokości do 14 m. Tymczasem 24 z projektowanych działek budowlanych ma powierzchnię mniejszą niż 1000 m2, a fronty tych działek nie osiągają założonej szerokości 20 m bez podania przyczyny tego odstępstwa.