Wyrok WSA w Krakowie z dnia 29 października 2024 r., sygn. II SA/Kr 892/24

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia WSA Jacek Bursa (spr.) Sędziowie: Sędzia WSA Joanna Człowiekowska Sędzia WSA Monika Niedźwiedź Protokolant: sekretarz sądowy Anna Frasik-Mazurek po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 29 października 2024 r. sprawy ze skargi P. sp. z o.o. z siedzibą we W. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Krakowie z dnia 10 kwietnia 2024 r. znak: SKO.ZP/415/564/2023 w przedmiocie ustalenia jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości uchyla zaskarżoną decyzję oraz poprzedzającą ją decyzję organu I instancji.

Uzasadnienie

Przedmiotem skargi P. sp. z o.o. z siedzibą we W. (dalej: skarżąca) jest decyzja Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Krakowie z 10 kwietnia 2024 r. znak SKO.ZP/415/564/2023 w przedmiocie ustalenia jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości prawa użytkowania wieczystego spowodowanego uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

W stanie faktycznym sprawy Wójt Gminy Z. decyzją z 20 września 2023r., nr WGG.6725.1.5.2023.AK, orzekł o ustaleniu skarżącej jednorazowej opłaty w wysokości [...] zł, z tytułu wzrostu wartości prawa użytkowania wieczystego nieruchomości oznaczonej jako działka nr [...], o pow. 0,4833 ha oraz działka nr [...] o pow. 0,1839 ha, objętej księga wieczystą nr [...] (na dzień zbycia), spowodowanej uchwalaniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Organ wskazał, że skarżąca zbyła 20 grudnia 2019 r. prawo użytkowania wieczystego powyższej nieruchomości. Wskazał, że w zakresie przeznaczenia przedmiotowej nieruchomości 13 lipca 2018 r. Rada Gminy Z. podjęła uchwałę nr XLVII/454/18 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sołectw B., B., U. i Z. w Gminie Z. w części obejmującej tereny od południowej krawędzi drogi powiatowej nr [...] K w kierunku północnym, a uchwałą z 25 marca 2022 r. nr XXXVII/424/22 zmieniła powyższy MPZP. Organ odwołał się do sporządzonego w toku postępowania operatu szacunkowego z 24 kwietnia 2023 r. autorstwa B. M. i ustalił, że wzrost wartości nieruchomości wyniósł [...] zł, co dało [...] zł renty planistycznej.