Wyrok WSA w Szczecinie z dnia 10 października 2024 r., sygn. II SA/Sz 322/24

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Szczecinie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Renata Bukowiecka-Kleczaj (spr.) Sędziowie Sędzia WSA Katarzyna Sokołowska, Asesor WSA Joanna Świerzko-Bukowska po rozpoznaniu w trybie uproszczonym w dniu 10 października 2024 r. sprawy ze skargi W. S., M. S., A. B. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Koszalinie z dnia 26 lutego 2024 r. nr SKO.4150.1770.2023 w przedmiocie warunków zabudowy oddala skargę.

Uzasadnienie

Decyzją z dnia 16 maja 2023 r. nr [...], Prezydent Miasta K. na podstawie art. 104 § 1 k.p.a. oraz art. 59 ust. 1, art. 60 ust. 1 oraz art. 54 w zw. z art. 64 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2022 r., poz. 503 ze zm.) ustalił na rzecz Stowarzyszenia S. warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na zmianie sposobu użytkowania budynku biurowo-magazynowego na budynek usługowy opieki społecznej wraz z urządzeniami budowlanymi na działce nr [...] w obr. [...] przy ul. [...] w K..

W decyzji zawarte zostały ustalenia dotyczące funkcji zabudowy i zagospodarowania terenu, warunki i wymagania kształtowania ładu przestrzennego, ustalenia dotyczące ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu, jak również warunki obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej.

Organ przyjął, że linia zabudowy, wysokość budynku, geometria dachu i powierzchnia zabudowy pozostają bez zmian. Powierzchnię biologicznie czynną określono na min. 11 % powierzchni działki nr [...], ze wskazaniem, że nie wlicza się w nią "dachu zielonego". Dopuszczono rozbiórkę obiektów budowlanych pozostających w kolizji z planowaną inwestycją. Określając funkcję zabudowy i zagospodarowania terenu przyjęto, że działka nr [...] w obr. [...], zgodnie z analizą warunków i zasad zagospodarowania oraz stanu faktycznego i prawnego terenu, może być przeznaczona na funkcję usługową usług społecznych.

Wskazano ponadto sposób odprowadzania wód opadowych z dachu budynku i terenu utwardzonego – do miejskiej sieci kanalizacyjnej deszczowej, a nadto zaopatrzenie w energię elektryczną, wodę i ciepło – z sieci, zgodnie z zawartymi umowami na dostawę mediów. Obsługę komunikacyjną ustalono – z ul. [...] przez działkę nr [...], dodatkowo wskazano też, że na terenie działki nr [...] należy zrealizować minimum 5 miejsc postojowych dla samochodów osobowych, w odległości zgodnej z rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.