Jaka stawka VAT od sprzedaży przez gminę zabudowanej nieruchomości

Jednostka samorządu terytorialnego (gmina wiejska) będąca podatnikiem VAT sprzedaje nieruchomość zabudowaną domem jednorodzinnym. Czy obowiązująca stawka podatku VAT od sprzedaży to 23%? Czy istnieją przesłanki zwalniające od podatku VAT?