W którym momencie spółka z o.o. powinna wykazać przychód podatkowy

Spółka z o.o. będąca czynnym podatnikiem VAT zajmuje się wynajmem lokali użytkowych. Spółka jednemu z najemców wypowiedziała umowę najmu lokalu ale po upływie terminu do opuszczenia lokalu najemca nadal go użytkuje. Spółka rozpoczęła procedury prawne w celu przymuszenia najemcy do opuszczenia lokalu, a jednocześnie zaczęła wystawiać byłemu najemcy noty obciążeniowe za poszczególne miesiące tytułem kary umownej za bezumowne korzystanie z lokalu (noty obciążeniowe bez VAT). Były najemca opłaca te noty w różnych terminach, niejednokrotnie ze znacznym opóźnieniem w stosunku do terminu płatności podanego na nocie. W którym momencie spółka powinna wykazać przychód podatkowy (w kontekście ustawy o podatku od osób prawnych), w momencie wystawienia noty obciążeniowej, czy w momencie otrzymania zapłaty od korzystającego z lokalu (byłego najemcy)?