W jaki sposób gmina powinna przeliczyć wartość działek po podziale

Gmina posiadała 3 działki o łącznej powierzchni 0.5641 ha o wartości 210.117,65 zł. Dokonano podziału w/w działek. W wyniku podziału powstało 8 działek, powierzchnia po podziale działek wynosi 0,632 ha. Po podziale powierzchnia działek zmniejszyła się. W związku z dokonaniem podziału gmina poniosła koszty. Czy wartość działek przed podziałem i po podziale musi być taka sama skoro ich powierzchnia minimalnie się zmniejszyła? Czy koszty gminy związane z podziałem działek należy doliczyć do wartości początkowej nowych działek? Jeżeli koszty te należy doliczyć do wartości działek, w jaki sposób dokonać tego przeliczenia?