Czy podatnik ma prawo do skorzystania z ulgi mieszkaniowej w związku ze zbyciem nieruchomości z majątku prywatnego

Podatnik prowadzi działalność gospodarczą polegającą na obrocie nieruchomościami oraz pośrednictwie w zakupie nieruchomości. Dodatkowo również wynajmuje dwa lokale w ramach najmu krótkoterminowego, jest czynnym podatnikiem VAT. W 2024 r. dokonał zakupu dwóch mieszkań jako osobowa prywatna i w 2024 r. dokonał zbycia tych dwóch lokali mieszkalnych. Czy podatnik ma prawo do skorzystania z ulgi mieszkaniowej w związku ze zbyciem dwóch nieruchomości z majątku prywatnego (przy założeniu, że przeznaczy całą kwotę przychodu ze zbycia dwóch lokali mieszkalnych na zakup nowego domu)? Pytanie dotyczy tego, czy nie ma tutaj jakiegoś ryzyka w związku z tym, że podatnik jednocześnie prowadzi działalność gospodarczą w bardzo podobnym zakresie i czy może swobodnie wybrać, że sprzedaż chce rozliczyć jako osoba prywatna na PIT-39 i wykazać jednocześnie ulgę podatkową. Czy sprzedaż lokali mieszkalnych (sprzedaż korzysta ze zwolnienia VAT) należy wykazywać w deklaracji podatku VAT przedsiębiorcy (czy taka transakcja podlega wykazaniu w deklaracji VAT przedsiębiorcy)?