Jaka stawka VAT za udostępnienie noclegów pracownikom

Podatnik (JDG/VAT), oprócz swojej wiodącej działalności - budowy hal stalowych, jest właścicielem budynku noclegowego, który jest środkiem trwałym firmy. W budynku jest 20 pokoi (1,2,3 łóżka). Pokoje wynajmowane są na doby. Nie ma wyżywienia ani sprzątania w pokojach. Zgłosiła się do niego spółka z o.o., że chce na miesiąc zakwaterować swoich pracowników i chce fakturę na spółkę. Czy to nadal usługa zakwaterowania czy najem krótkoterminowy? Jaki VAT: 8% czy 23%?