Jakie skutki podatkowe wystąpią w przypadku umowy barterowej zawartej między spółką z o.o. a osobą fizyczną

Hydrosfera jest spółką z o.o. wodociągową, czynnym podatnikiem VAT i płatnikiem CIT. Hydrosfera zawarła porozumienie z Panem Kowalskim, który jest właścicielem dwóch nieruchomości: działki A i działki B. Kowalski jest osobą fizyczną nieprowadzącą działalności. Na działce B znajduje się sieć wodociągowa, której obecnym właścicielem jest Hydrosfera (Hydrosfera nie była wykonawcą, ani inwestorem tej sieci). Porozumienie: Kowalski w formie aktu notarialnego (dotyczy działki B) ustanowi nieodpłatną i na czas nieoznaczony służebność przesyłu na rzecz Hydrosfery, a Hydrosfera zobowiązuje się do nieodpłatnego wykonania na jego rzecz dwóch przyłączy: jedno przyłącze wodociągowe na działce B i drugie przyłącze wodociągowe na działce A. Przyłącza będą wykonane przez Hydrosferę, która zleci firmie zewnętrznej wykonanie projektu, zakupi wszelkie materiały potrzebne do wykonania tych przyłączy oraz oddeleguje swoich pracowników do wykonania przyłącza. Jakie skutki podatkowe powstaną po stronie Hydrosfery? VAT: Czy mamy prawo do odliczenia VAT? Czy powstanie obowiązek podatkowy w VAT (np. z tyt. nieopłatnego przekazania przyłączy)? CIT: Czy poniesione koszty są kosztami podatkowymi? Czy powstanie dla spółki przychód (np. z tyt. nieodpłatnego przekazania służebności lub za przekazanie w zamian za wykonane przyłącza)? Czy mamy do czynienia ze świadczeniem wzajemnym? W chwili obecnej właściciel działki (osoba fizyczna) sprzedał obie działki firmie X. Będzie podpisany aneks do ww. porozumienia. Nowy nabywca - firma X przejmie warunki zawartego wcześniej porozumienia z poprzednim właścicielem działek. Spółka z o.o. wykona przyłącza już dla firmy X, która prowadzi działalność gospodarczą. Czy ten fakt/ zmiana właściciela działki z osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej na firmę X, która prowadzi działalność gospodarczą będzie miała znaczenie w skutkach podatkowych? Czy tak samo trzeba rozliczyć podatkowo?