Uchwała składu 7 sędziów SN z dnia 20 listopada 2024 r., sygn. III CZP 20/23

Niepodjęcie uchwały z powodu nieuzyskania większości głosów właścicieli lokali popierających uchwałę nie może prowadzić do uwzględnienia powództwa na podstawie art. 25 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.

Teza urzędowa

Sąd Najwyższy w Izbie Cywilnej w składzie:

Prezes SN Joanna Misztal-Konecka (przewodniczący)

SSN Jacek Grela

‎SSN Marcin Krajewski (uzasadnienie)

‎SSN Mariusz Łodko

‎SSN Ewa Stefańska

‎SSN Mariusz Załucki

SSN Kamil Zaradkiewicz (sprawozdawca)

na posiedzeniu jawnym 20 listopada 2024 r. w Warszawie ‎w sprawie z powództwa D. spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w W. ‎przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej […] w W. ‎o uchylenie uchwał, ‎na skutek przedstawienia przez Sąd Najwyższy ‎postanowieniem z 31 stycznia 2023 r., II CSKP 267/22, zagadnienia prawnego:

podjął uchwałę:

Niepodjęcie uchwały z powodu nieuzyskania większości głosów właścicieli lokali popierających uchwałę nie może prowadzić do uwzględnienia powództwa na podstawie art. 25 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.

Uzasadnienie

Zagadnienie prawne przedstawione powiększonemu składowi Sądu Najwyższego powstało przy rozpoznawaniu skargi kasacyjnej powódki – D. spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w W. przeciwko wspólnocie mieszkaniowej […] w W. w sprawie o uchylenie uchwał.

Rozpoznający sprawę w pierwszej instancji Sąd Okręgowy w Warszawie uchylił trzy uchwały pozwanej wspólnoty mieszkaniowej. Ustalił, że zarząd pozwanej, poczynając od 18 maja 2015 r., przeprowadził w trybie indywidualnego zbierania głosów głosowanie nad trzema uchwałami, których przedmiotem było wyrażenie zgody na sprzedaż napojów alkoholowych w lokalu użytkowym należącym do powódki, zainstalowanie na części nieruchomości wspólnej instalacji i urządzeń oraz wykonanie innych prac budowlanych w związku z wykończeniem lokalu powódki, a także zainstalowanie na nieruchomości wspólnej podświetlanego kasetonu reklamowego. Uchwały nie uzyskały większości głosów „za”. Uchylając uchwały, Sąd pierwszej instancji przyjął m.in., że uchwała wspólnoty mieszkaniowej, która nie uzyskała wymaganej większości głosów, to uchwała istniejąca, lecz o treści negatywnej, wyrażającej brak zgody.