Czy budowa domu przez spółkę z o.o. na potrzeby agroturystyki podlega opodatkowaniu VAT

Spółka z o.o. zamierza dzierżawić grunt rolny od dwóch wspólników będących udziałowcami w tej spółce. Na dzierżawionym gruncie spółka chce otworzyć działalność agroturystyczną m.in. wybudowanie domu, wykopanie stawu, zagospodarowanie zieleni itd. Czy jeśli spółka wybuduje dom mieszkalny to może zastosować stawkę 8% VAT? Dom ten docelowo będzie wynajmowany potencjalnym klientom, ale będzie własnością firmy. Wspólnicy pod nieobecność potencjalnych gości będą tam również mieszkać. Czy taka budowa będzie jednak podlegała stawce 23% VAT?