Poradnia rachunkowa

Jak ująć zakup gruntu pod przyszłe przedsięwzięcie deweloperskie

Pytanie: Klient prowadzi działalność polegającą na budowie domów na zlecenie. Dotychczas realizował usługi na gruncie zamawiających. W sierpniu kupił dużą działkę, na której chce w przyszłości postawić kilka domów. Inwestycja nie zacznie się raczej w 2025 r. Jak należy ująć zakup takiego gruntu? I jak ujmować podatek od nieruchomości za ten grunt?

Odpowiedź: Skoro grunt został kupiony pod konkretne przedsięwzięcie deweloperskie (budowę domów), należy go potraktować jako towar (zapas). Podatek od nieruchomości za ten grunt ujmuje się jako koszt bieżący – w ciężar konta „Podatki i opłaty”.

Uzasadnienie: Zgodnie z KSR 8 „Działalność deweloperska” grunt nabyty przez dewelopera, zanim rozpocznie się przedsięwzięcie deweloperskie, należy ująć w bilansie w zależności od celu i okoliczności zakupu jako:

• towar (zapas) – gdy grunt został kupiony pod konkretną inwestycję deweloperską, której rozpoczęcie z różnych względów (np. finansowych lub prawnych) zostało przesunięte,
• inwestycja w nieruchomości – gdy zakup nie był związany z realizacją ściśle określonego przedsięwzięcia, a jedynie z zamiarem późniejszego wykorzystania lub odsprzedaży,