Czy wspólnik spółki z o.o. wynajmujący spółce lokal użytkowy powinien zarejestrować się jako podatnik VAT

Pytanie dotyczy podatku VAT od najmu. Wspólnik spółki z o.o. na podstawie umowy najmu wynajmuje spółce lokal użytkowy jako osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej (lokal nie jest przeznaczony na cele mieszkaniowe). Czy w związku z tym wspólnik jako osoba fizyczna musi zarejestrować się jako podatnik VAT? Czy może korzystać ze zwolnienia podmiotowego na podstawie art. 113 ustawy o VAT (200 000 zł)?