Jaką stawkę VAT powinna stosować spółka będąca właścicielem budynku przy obciążaniu najemcy kosztami wody

Spółka jest właścicielem budynku, który wynajmuje na rzecz najemców. Oprócz czynszu najmu najemcy płacą na rzecz spółki opłaty eksploatacyjne (w tym koszty zużycia wody). W trakcie roku płacone są zaliczki, a po zakończeniu roku następuje rozliczenie porównujące zaliczki i faktyczne zużycie (w oparciu o wskazania liczników). Czy do refaktury kosztów wody (zarówno płatności zaliczkowych, jak i finalnego rozliczenia) spółka powinna stosować stawkę VAT w wysokości 8%? Rozliczenie wody stanowi osobną pozycję na fakturach dotyczących rozliczenia mediów (obok rozliczenia energii elektrycznej itp.).