Czy osoba prowadząca działalność gospodarczą może wystawiać faktury z NIP przy wynajmie krótkoterminowym

Mam klienta, który założył działalność gospodarczą w lipcu br. Oprócz działalności gospodarczej posiada dwa mieszkania jako wspólność majątkową i wynajmuje je jako wynajem krótkoterminowy na cele mieszkaniowe od stycznia 2025 r. Wśród wynajmujących są firmy, które proszą o wystawienie faktur. Klient wystawia je z NIP swojej działalności gospodarczej. Czy jest to prawidłowe? Czy może korzystać ze zwolnienia do 200 tys. zł? Czy jeśli wynajmuje mieszkanie osobom fizycznym powinien wystawiać faktury aby nie ewidencjonować za pomocą kasy fiskalnej? Czy przychód z najmu stanowi przychód z najmu prywatnego, czy z działalności gospodarczej (w działalności jest na ryczałcie), skoro w działalności gospodarczej ma wykazane PKD jako dodatkowa działalność gospodarcza: 55.10, 55.20. 66.20?