Jak prawidłowo udokumentować najem bez VAT i czy procedura SME daje możliwość uproszczenia rozliczeń

Wystawiam faktury bez naliczania podatku VAT. Nabywca – najemca nie jest czynnym podatnikiem VAT. Chciałbym, aby to nabywca rozliczał podatek w ramach mechanizmu importu usług. Jak prawidłowo udokumentować taką transakcję? Czy mogę skorzystać z procedury SME, aby zrezygnować z obowiązków w tym zakresie i korzystać ze zwolnienia z VAT w Polsce?