Czy obywatel Irlandii zobowiązany jest do opodatkowania VAT sprzedaży swojego udziału w nieruchomości

Osoba fizyczna prowadząca jednoosobową działalność gospodarczą (JDG) oraz obywatel Irlandii - obaj jako osoby prywatne - nabyli kilka lat temu po 50% udziału w działce (nabycie bez VAT). Następnie przedsiębiorca w ramach swojej JDG wybudował na całej działce cztery domy jednorodzinne z zamiarem ich odsprzedaży ponosząc 100% kosztów inwestycji. Obywatel Irlandii nie uczestniczył w finansowaniu, ani w prowadzeniu budowy i nie prowadzi działalności gospodarczej w Polsce. Obecnie domy są sprzedawane - każdy współwłaściciel zbywa swój 50% udział, a przedsiębiorca wystawia faktury VAT na swoją część. Czy obywatel Irlandii, który nie prowadzi działalności gospodarczej w Polsce i nie uczestniczył w inwestycji powinien opodatkować podatkiem VAT sprzedaż swojego 50% udziału w domach?